LES DEUX ALPES Le Flocon d'Or

			CLIQUEZ SUR UNE VILLE				OU UNE AUTRE REGION
				RHONE	- ALPES
			. (73) . ( 73) (38) .
		LE FLOCON D'OR LES 2 ALPES Station d'altitude-Isère
						INVESTISSEMENT AU SOMMET
LMP LMNP + Récupération de la TVA

4 semaines : à NOEL : 1 vacances février ou Pâques :1 1ère quinzaine de juillet : 2
						LES 2 ALPES 1600 / 3600 M
LOYERS GARANTIS PAR BAIL	Les 2 Alpes sont facilement accessibles. Cet atout, ajouté aux qualités intrinsèques de la station, contribue à la fréquentation élevée été comme hiver, et au dynamisme du locatif.
LIVRAISON : 2001	voiture : Autoroute jusqu'à Grenoble, puis 75 km en direction de Briançon en train : TGV directs Paris / Grenoble (3h), Lille / Grenoble (5h), Bruxelles / Grenoble (6h). Correspondances par autocars avion : Paris/Grenoble avec correspondances autocars à chaque vol
SERVICES ASSURES
Le Flocon d'Or, patrimoine de grande valeur, est associé au statut fiscal privilégié de loueur meublés					Le Flocon d'Or est situé directement au pied des pistes. Dans la plus pure tradition des chalets alpins, façades en partie revêtues de pierre et de bois. Intérieurs soignés et chaleureux
PROFESSIONNEL
ou NON PROFESSIONNEL
Types : 2 à 4
	Pour que votre patrimoine prenne de l'altitude

POUR EN SAVOIR PLUS...
LA RESIDENCE	LOISIRS A VOLONTE	LE FINANCEMENT
Une Résidence tout confort Au pied des pistes, directement accessible à ski, idéalement exposé, Le Flocon d'Or bénéficie d'une situation privilégiée. Ses façades en partie revêtues de pierre et de bois, dans la plus pure tradition des chalets alpins, reflètent toute la chaleur intérieure de la Résidence. Du vaste hall d'entrée aux appartements, chaque détail vous rappelle que la qualité est au rendez-vous. Tous les logements bénéficient d'un stationnement couvert et d'une cave. Ils disposent d'un balcon ou d'une terrasse offrant pour la plupart une vue panoramique sur les cimes enneigées. Pour votre confort, rien n'est laissé au hasard. L'agencement est particulièrement fonctionnel, la cuisine et la salle de bains sont entièrement équipées : meubles et vasque encastrés, miroir, plaques électriques, réfrigérateur, lave-vaisselle, rôtissoire... Des services exclusifs dédiés à votre bien-être Le Flocon d'Or, c'est aussi tout une gamme de services pour vous rendre la vie plus facile : vaste salon de réception avec cheminée, salle de gymnastique, bagagerie et local à ski individuel... De plus, de nombreux services à la carte sont mis à votre disposition : ménage, location du linge de maison, laverie self-service ou encore service petit déjeuner. Au Flocon d'Or, cultivez le bonheur !	Le ski sans limite Créé il y a déjà plus de 50 ans, le Domaine des 2 Alpes ne manque pas d'arguments pour se faire apprécier. 200 km de descentes, 76 pistes, snow-park, neige garantie toute l'année grâce au plus grand glacier skiable d'Europe (3600 m), bosses ou poudreuses, pentes vertigineuses ou douces, ski d'été : aux 2 Alpes, la glisse s'est trouvé un royaume. De plus, le forfait 6 jours vous donne l'accès gratuit pour une journée de ski à l'Alpe d'Huez, Serre Chevalier, Puy Saint Vincent ou encore Sestrières. De quoi varier les plaisirs ! Un après-ski riche en émotions Pour ceux qui souhaitent prolonger leur journée de glisse, il y a encore les pistes nocturnes et la patinoire. Les autres seront heureux d'apprendre que l'après-ski aux 2 Alpes est réputé pour être l'un des meilleurs de toutes les Alpes ! Le bourg est particulièrement vivant : on y dénombre plus de 200 boutiques, 50 restaurants, 4 discothèques, 10 pianos-bars... Les 2 Alpes : une station ensoleillée et conviviale qui s'apprécie jour et nuit. Le sport à volonté Station toutes saisons, les 2 Alpes ne se limitent pas aux sports d'hiver. Du VTT sur les chemins escarpés au tapis vert du mid-golf (9 trous), du parapente au tennis, de la natation au canyonning, du tir à l'arc à la pêche, des vertiges du saut à l'élastique à ceux de l'escalade, la station propose une palette d'activités aptes à combler le plus inépuisable des sportifs. La proximité du lac du Chambon offre en plus de nombreuses possibilités pour les amateurs de sports nautiques. Faire de la voile à la montagne, voilà qui sort de l'ordinaire... Une nature à vivre Ici, les amateurs de randonnées sportives ou de ballades contemplatives sont au paradis. Les 2 Alpes offrent un environnement grandiose à la porte du Parc Naturel des Ecrins et des paysages à couper le souffle. La richesse du patrimoine n'est pas en reste : la grotte de glace avec ses sculptures, les vieux villages de Venosc et de Mont de Lans, témoins de l'Oisans traditionnel avec leurs ruelles pavées, leurs artisans et leurs marchés colorés, n'ont pas fini de vous émerveiller. mid-golf 9 trous	Skiez, louez, tout en réduisant vos impôts ! A la Résidence "Le Flocon d'Or", vous cumulez tous les avantages : vous jouissez largement de votre bien comme propriétaire, vous le rentabilisez en le plaçant en location , vous bénéficiez du statut fiscal privilégié du loueur en meublé, et vous vous constituez en plus un solide patrimoine pour l'avenir. Une formule d'accession incroyablement avantageuse La formule d'accession "Privilège" est conçue pour vous garantir tous ces avantages, mais aussi pour faciliter le financement de votre projet. Voici les quatre points principaux qui la rendent si attractive. 1 ) Vous récupérez la TVA, soit 19,6 % d'économies : Conformément aux dispositions de l'article 261 D4 du CGI, vous achetez votre appartement hors taxes ! Ainsi, le prix d'un appartement à 102 105 € ttc est d'un seul coup affiché à 85 372 € ht : la différence est appréciable ! *2 ) Vous disposez de 4 semaines par an :* Ces 4 semaines se répartissent en 1 semaine à Noël, 1 semaine à choisir pendant les vacances scolaire de février ou de Pâques et 2 semaines la première quinzaine de juillet. 3 ) Vous profitez d'un statut fiscal avantageux : Avec le Flocon d'Or, vous bénéficiez du statut fiscal privilégié du loueur en meublé non professionnel. Vous ne payez pas d'impôts* sur vos revenus locatifs pendant toute la durée d'amortissement de votre emprunt. Une disposition qui optimise encore la rentabilité de votre placement. *4 ) Vous bénéficiez de 4,77 % de rentabilité garantie 9 ans (ou 5,30% sans occupation) :*** Vos revenus locatifs sont garantis par bail commercial de 9 ans fermes par un professionnel du tourisme local. La gestion de votre appartement est totalement assurée par le gestionnaire de la Résidence. Mieux encore, il prend aussi en charge son ameublement et sa décoration : matériaux de qualité, meubles de style montagnard, teintes chaleureuses... A lui de garantir votre confort et votre tranquillité d'esprit ! * Hors impôts fonciers (et taxe professionnelle pour LMP). Impôt sur le revenu locatif de ce programme. En fonction du montant emprunté pour financer votre achat, et de la législation en vigueur à la date des actes. ** Rentabilité HT sur le prix de vente HT du logement.
*5 ) Si vous réalisez l'acquisition dans le statut LMP (loueur en meublé professionnel), à ces avantages s'ajouteront :* - une défiscalisation majeure sur les 1 à 5 ans suivant les actes (environ 20% de l'investissement déductibles de votre revenu global imposable). - l'imputation de vos déficits sur vos revenus globaux professionnels. - l'amortissement mobilier et immobilier: il contribue notamment à exonérer de la fiscalité sur les revenus l'ensemble des loyers perçus pendant la durée du crédit plus une période variant de 5 à 12 années supplémentaires.